近日港元匯價偏弱,一度觸發弱方兌換保證,供樓相關的1個月銀行同業拆息逼近1厘水平,市場關注對市民供樓負擔和樓價的影響。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,近日港元拆息向上,但未見資金大幅流走,估計拆息短期內不會再大幅抽升到3至4厘水平,供樓負擔相對之前的高息環境已有所緩和,租金持續上升亦會吸引用家轉租為買。他說,目前小型單位的租金回報已升至3.7厘或以上,較銀行定存吸引,支持投資者入市,相信有助樓價短期企穩。 張翹楚說,目前住宅庫存仍然較多,部分供應較多的地區例如東九龍,樓價仍較波動,估計今年本港樓價將介乎跌約3%至升約3%。 他又提到,政府推出「留學香港」品牌,有助支持租務市場需求,雖然政府有意為商廈及酒店改建學生宿舍拆牆鬆綁,但短期內難以帶動供應大增,估計對租務市場影響有限,全年租金仍有望錄得最多2.5%的升幅。